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Exposé L-ZH6-W75.VK

Neubau in Topzustand - Wohnung mit Potential

  • Objekt-Nr:
    L-ZH6-W75.VK
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Zur Heide 6
  • 04207 Leipzig (Lausen)
  • Region:
    Deutschland

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 98.600,00 EUR
  • inkl. Stellplatz: nein
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 5.160,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 5.160,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 430,00 EUR
  • Stellplatzpreis: 7.500,00 EUR
  • Pflicht zur Stellplatzübernahme: ja
  • Courtage / Provision: 4.693,36 € inkl. 19% Mwst von 749,36 €
  • Courtage inkl. Mwst: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 70,97 m²
  • Zimmerzahl: 2

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Etage: 4
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Personenaufzug: nein
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Verglasung: doppelt verglast
  • Fenster: Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff
  • Türen (innen): Furnier

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1997
  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: ja
  • Regionaler Zusatz: Lausen
  • Wohnungsnummer: DG

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • erstellt am: 26.01.2006
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die im grünen gelegenen Wohnhäuser wurden 1997 erbaut. Die Architketur ist modern und die Bauqualität des Wohnhauses gut.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoß und Tiefgarage. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Grünanteil. Zu jeder Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerrraum.
Das Objekt verfügt über ein harmonisches Mieterklientel und wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und gepflegt.

Beschreibung der Lage

Leipzig-Lausen, der Naherholungsort am Kulkwitzer See. Die Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen in direkter Nähe zu Einkaufszentren, Ärzten und Kindertageseinrichtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Der Kulkwitzer See mit seinen Naherholungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Leipzig selbst ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 593.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen. Viele große Unternehmen wie Porsche, BMW, Amazon, DHL etc. haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Über den Flur gelangt man ins Bad, Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Küche. Die Küche bietet Platz f+ür einen Essbereich. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Wohnzimmer mit seiner größe bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bodenbelag in den Wohnräumen ist Laminat. Bad und Küche sind gefliest. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und durchdacht.

Weitere Informationen

Im Verkaufspreis sind die angegebenen Kosten für den TG-Stellplatz in Höhe von 7.500,- € nicht enthalten.

Fotos zur Immobilie